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面对楼市调控新政 卫企做点什么
2011/6/28 16:37:58

9月29日,继4月17日“新国十条”后楼市“二次调控”政策出台,对稍有回暖的房产业又是一记重拳,其效果也可谓立竿见影。继广州宣布限制每户家庭购买一套房后,北京、上海、厦门、杭州、深圳等一线城市纷纷祭出限购令大旗,在这些限购令背后,一部分城市出现了“恐慌性退房”,与此同时,购房“观望潮”也随处可见。

话说“城门失火,殃及池鱼”,楼市震荡对处于下游产业链的卫浴行业会产生怎样的影响?是机遇还是挑战,是春天还是冬天,卫浴企业将如何面对?

纵观10月20日举办的以“破局2010”为主题的第四届中国卫生洁具行业高峰论坛,我们不难发现,多数卫企董事长认为房产新政会给卫浴行业带来一定负面影响,但总体上会促进整个行业的健康发展,经历风雨方能见到彩虹,他们对中国卫浴行业的未来很有信心。

一线遭遇“冷空气” 希望就在前方

楼市新政出台后,一线城市楼市受其影响比较大,由于一线城市对新政的反应速度相比二三线城市要快,出台政策细则灵敏快速。以深圳为例,因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成,在深圳市约3000余套成交房产处于“尴尬”状态,在无法办理房产证的情况下,最终以退房形式解决纠纷已是情理之中。这些退房者当中有因不符合政策条件的炒房者和投机者,“新国五条”规定暂停发放第三套及以上住房贷款,同时加强对消费性贷款的管理,禁止用于购房;也有因首套房首付门槛提高至三成而被“误伤”的刚性需求者。对刚性需求者的“误伤”,无疑会给卫浴行业带来伤害,由于购买卫浴产品进行装修的恰恰是这些买房真正用来自己居住的消费者。

一线市场遭遇“冷空气”袭击,卫浴行业是否已经惊慌失措了?没有,卫企隐约看到了新的希望。

一、4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即“新国十条”,开始抑制商品房价格上涨过快的又一轮调控。5月21日,重庆市公布了房产调控细则,即“渝十条”,“决定三年建成3000万平方米公租房,加上近几年旧城区改造中的危旧房、‘城中村’、棚户区等低收入群体的保障性安置房,力争解决占城镇人口30%的中低收入群众住房难问题。所有公租房必须交通便利、设施完善、功能配套,房屋环境和质量不低于普通商品房。”“新国五条”指出“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策,鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。”如果这样的廉租房和公租房在政策的调控下成批涌现,将会给卫浴行业带来触手可及的利益。

二、随着中国经济的不断向前发展和人民生活水平的不断提高,完善的公共基础设施成为人们的一种普遍需求。一个没有完善公共基础设施的城市将不能成其为城市,城市必须包含居民区、街道、医院、学校、写字楼、商业卖场、广场、公园等公共设施。公共基础设施的建设伴随城市发展进程呈现有增无减的趋势,这些公共场所不仅需要卫浴产品,而且会不可避免地对洁具产品提出新的要求,经济上去了,公共设施水准也会向更高层次迈进,过去手动的,面对低碳环保趋势,现在来点时尚感应节能的。这不仅可以体现一座城市的发展高度,同时也给生活在这座城市的居民带来生活的舒适感和归属感。此外,高档娱乐场所和连锁酒店的蓬勃发展,也为卫浴洁具厂家打开了一扇窗,当然这不是每一个卫浴厂家都能品味的羹。


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